金五吉貸款服務

法拍前清償買斷與撤拍

收到查封公文、拍賣通知的那一刻，多數人以為房子沒了。事實是：在拍定之前，每個階段都還有合法手段可以保住房屋或保全它的價值——前提是要趕在程序節點之前行動。

從查封到拍定，時間軸與機會窗口

法拍不是一夕發生的，它是一條有明確節點的程序線，每個節點對應不同的挽救手段：

重點只有一句：拍定之前都有救，拍定之後都太遲。而愈早處理，動用的金額愈小、保住的價值愈多。一拍底價通常是市價的八折，流標到三拍時底價只剩市價的五折上下——拖越久，被賤賣掉的都是您的錢。

代墊清償、撤銷查封：由金五吉代墊清償查封債權（含本金、利息、執行費用），查封塗銷後房屋恢復自由，代墊款轉為以房屋設定的正常融資，分期攤還。房子完整保住，適合債務金額在房屋價值可承載範圍內的案件。
附買回撤拍：債務金額大、任何貸款空間都不足時，以房屋附買回的買賣價金清償全部債務撤銷程序，您原屋續住，期限內買回。適合債務逼近房屋價值、但仍想保住家的案件。
法拍前買斷：確定不打算留下房屋時，趕在拍定前以市場行情把房屋賣給金五吉。市價成交對比三拍的五折底價，中間差距常常是數百萬——同樣是離開這間房子，法拍前出售讓您帶走的錢多得多。

法拍前處理的困難不在「錢」而在「程序」：清償金額要跟債權人、執行處核對到一毛不差；塗銷與撤回要按對的順序送件；多個債權人時要同步處理，漏掉一個假扣押整個程序就卡住。金五吉的團隊處理過全台各地院的法拍前案件，熟悉每個環節的文件與時限。

我們也要提醒：法拍屋主是詐騙與趁火打劫最鎖定的族群。常見手法包括「繳保證金幫你搓掉法拍」收錢消失、「先簽委託書給我全權處理」結果房子被低價過戶、假冒代辦收取高額前置費用。判斷標準一樣：撥款清償之前要求您先付錢的，都不要理會；所有文件簽署應有地政士在場。

如果您的房屋已被查封或收到拍賣通知，現在就做三件事：

找出文件：查封登記函、支付命令或判決、拍賣公告（有案號最好），拍照存好。
盤點債務：把您知道的每一筆債務（債權人、金額）列出來，包含還沒告您的。
LINE 傳給金五吉：顧問會先幫您確認程序目前走到哪個節點、距離下個節點還有幾天、有哪幾條路可走，以及每條路大概的數字。這個評估免費，而且愈早做選項愈多。

房屋已經公告下個月拍賣，還來得及嗎？

拍定之前都有機會，但作業需要時間（核對債權金額、籌措清償款、送件撤回），請立刻提供案號與拍賣日期，顧問會確認實際剩餘的作業天數與可行方案。

撤銷查封需要多少錢？

需清償該筆查封債權的本金、利息與執行費用。確切金額需向債權人與執行處核對，金五吉會協助您核對到準確數字，再評估以房屋融資承載這筆清償款的方案。

有好幾個債權人都來查封，能一次處理嗎？

可以，也必須一次處理——只撤掉一個查封，其他債權人的執行程序仍會繼續。顧問會協助盤點全部債權，設計一次清償或個別協商的組合方案。

如果我其實不想留這間房子呢？

那就更要趕在拍定前處理。法拍三拍底價約是市價五折，法拍前以市場行情出售（金五吉可直接買斷），您能拿回的金額通常多出數十萬到數百萬。

委託處理會不會反而被騙走房子？

請堅持三個原則：不預付任何費用、不簽空白文件或全權委託書、所有簽署有地政士見證。金五吉的每個方案都是契約攤開來談，也歡迎您帶律師或家人同行。

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