申辦前，把疑問都弄清楚

名下有房屋（或持分）且房屋仍有剩餘價值空間的人。收入型態不拘，自營商、接案、現金收入都可以；信用瑕疵（循環、協商、呆帳）可個案評估，不是直接否決條件。

不影響，這正是二胎房貸的設計場景。原房貸照常繳、完全不動，二胎以第二順位設定在剩餘價值上。

公寓、華廈、電梯大樓、透天厝、套房都可以，不限屋齡與坪數。持分房屋、繼承房產、含土地物件另有專門方案，全台 22 縣市都在服務範圍。

會影響銀行貸款，但不影響金五吉的評估——我們以房屋價值為核心核貸。請把實際收入狀況誠實告訴顧問，方案會設計得更貼合您的還款能力。

房屋市值 × 核貸成數（最高九成）− 一胎房貸餘額 ＝ 可貸空間。市值以實價登錄行情評估，各區行情可在本站「各地服務」頁查看。

依物件條件與成數，市場行情多在年利率 8% 至 16% 之間。依民法第 205 條，約定利率上限為年利率 16%，金五吉所有契約載明年利率，超過上限的利息您依法本來就不用付。

會發生的費用只有：地政士的設定規費與代辦費（市場行情價、事先講明）。撥款前不收任何費用，沒有開辦費、保證金、疏通費這種名目。

可以，隨時可提前清償結清，塗銷抵押權設定。是否有最低計息期間依方案而定，簽約前會白紙黑字講清楚。

LINE 諮詢當日回覆初評，估價與方案確認約 1 至 2 天，對保設定後撥款——文件齊全最快三個工作天完成。小額案件最快 48 小時。

基本三樣：身分證、房屋權狀（或第一類謄本）、近期房貸繳款紀錄。依個案可能加請戶籍謄本或印鑑證明，顧問會列清單給您。

不用。前期全程 LINE 進行，對保簽約可在您所在縣市安排，由地政士見證。也歡迎預約大安區辦公室當面辦理。

諮詢與申辦資訊全程保密。但要誠實提醒：抵押權設定屬地政登記，謄本查得到；若房屋為配偶共同持有，設定需要對方同意。顧問會在方案設計時把這些納入考量。

三個判斷標準：撥款前收費的不要理、不肯把年利率寫進契約的不要簽、要求簽空白文件或全權委託書的直接離開。金五吉全部反著做：不預收費、年利率載明、文件逐條解釋並由地政士見證。

二胎房貸只設定抵押權，產權始終是您的，正常還款下任何人都動不了您的房子。附買回專案涉及產權移轉，契約會載明買回價格與期限，簽約前建議帶給信任的律師或代書檢視——正派的方案經得起第三方檢查。

請在繳款困難發生的第一時間聯絡顧問，多數情況可以協商展延或調整攤還。金五吉的原則是先協商後法律程序，拖著不聯絡才是最糟的選擇。

您提供的文件與資訊僅用於貸款評估與辦理，依個人資料保護法處理，不會提供給無關第三方，詳見本站隱私權政策。