什麼是房屋附買回
房屋附買回（附買回條件之不動產買賣）是一種「買賣＋回購權」的組合：您把房屋以雙方議定的價格出售給金五吉，取得一筆大額資金；同時契約載明，在約定期限內（常見為一至三年），您有權以約定價格把房屋買回。期間您與家人原屋繼續居住，以租金或使用費的形式支付對價。
它解決的是「貸款體系已經借不到錢」的處境：房屋已有一胎、二胎，設定空間用完；或債務狀況讓任何順位的抵押貸款都無法核貸；或資金需求金額大、時間急，只有買賣價金的規模才夠。附買回動用的是房屋的完整價值，而不是剩餘價值，因此能拿到的資金規模是所有方案中最大的。
必須直說：附買回是把產權移轉出去的重手段，順序上永遠應該排在增貸、二胎之後。顧問評估時如果發現您其實辦得了二胎，我們會直接請您去辦二胎。
附買回適合的四種處境
- 搶救法拍屋：房屋已被查封、進入法拍程序，時間不站在您這邊。以附買回價金代墊清償債務、撤銷查封，房屋殘值不會在法拍市場被賤價拍掉，家也不用搬。
- 大額債務一次解決：債務總額超過二胎可貸空間，只有動用房屋完整價值才清償得完。
- 中小企業大額週轉：公司需要一筆千萬級資金，銀行看 401 報表過不了。附買回免看報表，以房屋價值直接支應，度過難關後買回。
- 信用重建期：協商、清算註記期間任何貸款都辦不了，附買回不走聯徵，給您三年時間把信用養回來，再以正常貸款買回房屋。
契約重點與您的保障
附買回的風險集中在契約條款，這也是金五吉把規則全部攤開的原因。簽約前請務必確認：
| 契約要點 | 金五吉的做法 |
|---|---|
| 買回價格 | 簽約時即白紙黑字載明，期間不調整、不加碼 |
| 買回期限 | 一至三年，期限內任何時點可買回，非只有到期日 |
| 居住權 | 契約併載租賃關係，期間居住權受契約與法律保障 |
| 期間費用 | 使用費（租金）金額固定並載明於契約 |
| 提前買回 | 隨時可行，使用費算到買回日為止，無違約金 |
| 到期未買回 | 可協商展延；確定不買回者，差額結算規則事先載明 |
所有簽署均由地政士見證辦理，產權移轉與買回約定同步以書面確立。我們也鼓勵您把契約帶回去給信任的律師或代書看過再簽——正派的方案經得起第三方檢視。
流程與時間
- LINE 諮詢：說明房屋狀況、債務全貌與資金需求。若房屋已在法拍程序，請提供案號與拍賣日，時間安排會以搶在程序節點前為優先。
- 估價與方案：確認買賣價金、買回價格、期限與使用費，一次給齊，沒有到了簽約才出現的數字。
- 簽約與移轉：地政士辦理買賣移轉登記與附買回、租賃約定。
- 撥付資金：需代償債務者由金五吉直接清償（含塗銷查封），餘款撥付給您。全程最快七個工作天。
房屋附買回常見問題
附買回和二胎房貸有什麼不同？
二胎是借款、產權還是您的；附買回是買賣、產權暫時移轉，換取的是更大的資金規模與不看信用的彈性。能辦二胎就辦二胎，二胎走不通時附買回才是選項，顧問會誠實告訴您該走哪條。
賣掉之後，我還能住在家裡嗎？
可以，這是附買回的核心設計。契約同步載明租賃關係，您與家人原屋續住，期間支付約定的使用費，居住權受契約保障。
買回的價格會不會被亂喊？
不會。買回價格在簽約當下即載明於契約，期間不得調整。這是您簽約前就該拿到的數字，任何「到時候再談」的說法都不要接受。
如果到期我還是買不回來怎麼辦？
可以協商展延期限；若確定不買回，依契約事先載明的規則做差額結算，不是房子直接歸對方了事。結算規則簽約前就會講清楚。
房子已經被查封、下個月就要拍賣了，還來得及嗎？
多數情況來得及，但每一天都關鍵。撤銷查封需要在拍定前完成清償程序，請立刻提供案號與債務資料，金五吉處理過大量法拍前案件，知道每個節點的時限。
其他貸款服務
二胎房貸
房屋二順位貸款，銀行之外的第二條資金路。不看負債比、不限屋齡，以房屋剩餘價值核貸，最快三個工作天內完成撥款。
小額房屋借貸
30 萬以內小額資金需求，用房屋條件快速核貸。文件簡單、流程短，適合臨時週轉、醫療、學費等急用場景。
理財型房貸
把房屋價值變成隨借隨還的循環額度。動用才計息，適合資金調度頻繁的自營商與投資人。
民間貸款代償
整合多筆高利民間借款，以單一條件較好的方案一次清償，降低月付與利息壓力，重整還款節奏。
法拍撤拍
房屋被查封、進入法拍程序，仍有機會保住。代墊清償、撤銷查封、撤拍或買斷收購，保全房屋殘值不被賤賣。
繼承持分處理
繼承共有、持分卡關的房產，免其他共有人同意即可處理。持分收購、共有物分割協助，讓特殊產權快速變現。