被查封後，先做這三件事
越早行動，選項越多，時間就是最關鍵的資源。收到查封或拍賣公告後，優先做三件事：
- 確認拍賣期日：距離拍賣還有多久，決定你有多少時間籌措。
- 問清楚清償總額：向執行處或債權人確認要清償的本金、利息、違約金與執行費用總和。
- 盤點房屋殘值：房屋市值扣掉現有債務後還剩多少，決定能不能用房子本身來救援。
把這三個數字弄清楚，才知道要籌多少、來不來得及、用什麼方式，而不是一直焦慮或拖延。
查封了還能做什麼：拍定前的救援選項
只要還沒拍定，常見的救援方向有：
- 自有資金清償：把債務還清、聲請撤回執行、塗銷查封。
- 二胎籌款：房屋若有殘值空間，可設定二順位抵押借出資金來清償。
- 代墊清償：由資金方先代墊清償、撤拍，之後再以房屋設定償還。
- 委託清償：把結算、清償、撤拍、後續設定交給專業一條龍處理。
共通前提是房屋扣掉債務後仍有殘值。不確定自己的情況能不能救，可加 LINE 把房屋現況與債務金額告訴金五吉，由專人免費評估。
被查封時，最不該做的事
面臨查封，有幾件事千萬別做：不要逃避、拖到拍賣期日才處理，越拖選項越少；不要輕信趁你急迫、開口就要先付大筆費用才「幫你撤拍」的說法；不要在沒看懂條件下就簽任何文件。民間借貸年利率上限為法定的 16%，任何把成本講不清楚、卻催你趕快簽的，都要提高警覺，疑似詐騙可撥打 165。冷靜、盡早、找正派管道把數字問清楚，才是保住房子的正確方式。
房屋被查封怎麼辦常見問題
房子被查封是不是就要被拍賣了？
查封是強制執行的一環，之後才會鑑價、公告、拍賣。只要還沒『拍定』，你都可以清償債務、撤回執行把房子保住。查封不等於馬上會沒，關鍵是盡早處理。
被查封後我還能住嗎、還能處理嗎？
查封主要是限制處分（不能自由買賣、設定），在拍定前通常仍可居住。要救回房子，方向是清償或和解後撤回執行、塗銷查封，讓房屋恢復可自由處分。
沒錢清償，被查封的房子還有救嗎？
若房屋扣掉債務後仍有殘值，可評估用二胎或代墊資金清償後撤拍。實際可行性需以房屋現況與債務金額評估，金五吉提供免費試算。
收到查封通知該先找誰？
先確認拍賣期日與清償總額，再找熟悉法拍實務的正派管道評估救援方式。可加 LINE 由金五吉專人免費評估，越早行動選項越多。
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