各地服務・高雄市

高雄市二胎房貸

高雄市屋主的資金需求，金五吉用在地數據來回答。下方是高雄市全部 38 個行政區的實價行情整理：各區成交量、中位單價與總價。您的房屋落在哪個區、行情多少、可貸空間多大，先看數字再談方案。

高雄市住宅行情速覽

依內政部實價登錄住宅類成交統計，高雄市近 12 個月共 7,308 筆成交，各行政區中位單價每坪約 2.3 萬到 34.4 萬。以下為各區明細，點區名看該區完整的二胎行情頁。

行政區	近 12 月成交	中位單價（萬/坪）	中位總價（萬）	二胎服務
三民區	1,121	28.8	1,045	三民區二胎房貸
鳳山區	841	27.4	1,000	鳳山區二胎房貸
楠梓區	697	30.4	1,050	楠梓區二胎房貸
左營區	606	31.9	1,200	左營區二胎房貸
苓雅區	601	25.7	823	苓雅區二胎房貸
前鎮區	528	30.1	1,100	前鎮區二胎房貸
鼓山區	421	34.4	1,289	鼓山區二胎房貸
小港區	377	25.3	888	小港區二胎房貸
仁武區	277	32.1	1,480	仁武區二胎房貸
大寮區	247	22.9	730	大寮區二胎房貸
新興區	213	28	920	新興區二胎房貸
林園區	167	20.7	664	林園區二胎房貸
前金區	166	29.6	830	前金區二胎房貸
岡山區	162	26	960	岡山區二胎房貸
橋頭區	141	31.1	1,005	橋頭區二胎房貸
鳥松區	127	24.6	1,088	鳥松區二胎房貸
鹽埕區	91	18.5	295	鹽埕區二胎房貸
大社區	72	26.9	840	大社區二胎房貸
大樹區	57	23.5	728	大樹區二胎房貸
路竹區	56	27.6	1,520	路竹區二胎房貸
湖內區	55	21	750	湖內區二胎房貸
旗山區	55	13.6	505	旗山區二胎房貸
梓官區	51	28.6	832	梓官區二胎房貸
茄萣區	40	18.8	1,053	茄萣區二胎房貸
燕巢區	35	30.2	1,390	燕巢區二胎房貸
阿蓮區	28	21.9	854	阿蓮區二胎房貸
美濃區	27	18.1	950	美濃區二胎房貸
旗津區	10	13.9	410	旗津區二胎房貸
永安區	9	15.6	670	永安區二胎房貸
彌陀區	7	26.4	1,208	彌陀區二胎房貸
六龜區	6	9.2	370	六龜區二胎房貸
甲仙區	6	4.2	165	甲仙區二胎房貸
杉林區	5	16.2	470	杉林區二胎房貸
內門區	5	14.1	520	內門區二胎房貸
田寮區	1	21.6	1,510	田寮區二胎房貸
茂林區	樣本少	2.3	120	茂林區二胎房貸
桃源區	樣本少	—	—	桃源區二胎房貸
那瑪夏區	樣本少	—	—	那瑪夏區二胎房貸

統計基準：實價登錄住宅類（大樓/華廈/公寓/透天/套房）正常交易，中位數以近 24 個月成交計算。行情僅供參考，實際估值以個案評估為準。

高雄市屋主常用的三種資金方案

二胎房貸：高雄市最大宗的需求。房貸繳到一半需要資金，以房屋剩餘價值設定二順位借款，原房貸不動。以三民區為例，中位總價 1,045 萬的物件若一胎已借六成，二胎可貸空間約 261 萬至 314 萬。詳見二胎房貸方案。

法拍前處理：高雄市的房屋若已被查封或收到拍賣通知，拍定前都還有救——代墊清償撤銷查封、附買回撤拍、或法拍前以市價買斷保全殘值。時間是關鍵，詳見法拍前清償買斷方案。

繼承與持分處理：高雄市不少屋主手上有繼承來的共有持分，賣不掉也用不了。持分可以單獨出售或抵押，免其他共有人同意，詳見繼承持分收購方案。

高雄市申辦流程

LINE 提供房屋地址與需求金額，顧問以高雄市在地行情回覆可貸空間。
確認方案後備妥身分證、權狀，對保簽約在高雄市當地安排，地政士見證。
設定完成撥款，全程最快三個工作天。