各地服務・臺南市

臺南市二胎房貸

臺南市的房屋要辦二胎房貸，第一個要弄清楚的是行情——同一個縣市裡，不同鄉鎮市區的單價可以差到數倍，可貸空間自然也完全不同。金五吉以實價登錄資料為臺南市每一個行政區建立行情基準，估價不用全國一張表。

臺南市住宅行情速覽

依內政部實價登錄住宅類成交統計，臺南市近 12 個月共 4,224 筆成交，各行政區中位單價每坪約 8.9 萬到 30.6 萬。以下為各區明細，點區名看該區完整的二胎行情頁。

行政區	近 12 月成交	中位單價（萬/坪）	中位總價（萬）	二胎服務
永康區	612	25.5	950	永康區二胎房貸
東區	523	28.2	970	東區二胎房貸
安南區	396	28.7	1,250	安南區二胎房貸
北區	324	26.3	950	北區二胎房貸
安平區	300	25.7	907	安平區二胎房貸
南區	282	24.2	890	南區二胎房貸
仁德區	245	27.5	1,060	仁德區二胎房貸
中西區	225	24.4	565	中西區二胎房貸
新營區	184	20.1	725	新營區二胎房貸
歸仁區	159	30.6	1,186	歸仁區二胎房貸
善化區	158	29.9	1,100	善化區二胎房貸
佳里區	128	22.1	859	佳里區二胎房貸
新市區	94	29.6	963	新市區二胎房貸
麻豆區	71	24.6	986	麻豆區二胎房貸
西港區	69	24.6	850	西港區二胎房貸
新化區	56	22.5	900	新化區二胎房貸
安定區	53	26.7	950	安定區二胎房貸
鹽水區	49	12	542	鹽水區二胎房貸
學甲區	39	19.7	890	學甲區二胎房貸
關廟區	36	23.1	980	關廟區二胎房貸
官田區	32	24	1,070	官田區二胎房貸
白河區	31	15.2	588	白河區二胎房貸
柳營區	30	19	1,100	柳營區二胎房貸
六甲區	23	20	888	六甲區二胎房貸
後壁區	17	10.9	466	後壁區二胎房貸
七股區	16	19.5	845	七股區二胎房貸
東山區	14	17.6	752	東山區二胎房貸
下營區	12	14.9	800	下營區二胎房貸
將軍區	11	12.1	568	將軍區二胎房貸
玉井區	11	15.7	608	玉井區二胎房貸
楠西區	11	14.5	467	楠西區二胎房貸
山上區	8	22.6	1,253	山上區二胎房貸
大內區	2	19.2	1,110	大內區二胎房貸
南化區	2	8.9	210	南化區二胎房貸
北門區	1	9.9	950	北門區二胎房貸
左鎮區	樣本少	—	—	左鎮區二胎房貸
龍崎區	樣本少	—	—	龍崎區二胎房貸

統計基準：實價登錄住宅類（大樓/華廈/公寓/透天/套房）正常交易，中位數以近 24 個月成交計算。行情僅供參考，實際估值以個案評估為準。

臺南市屋主常用的三種資金方案

二胎房貸：臺南市最大宗的需求。房貸繳到一半需要資金，以房屋剩餘價值設定二順位借款，原房貸不動。以永康區為例，中位總價 950 萬的物件若一胎已借六成，二胎可貸空間約 238 萬至 285 萬。詳見二胎房貸方案。

法拍前處理：臺南市的房屋若已被查封或收到拍賣通知，拍定前都還有救——代墊清償撤銷查封、附買回撤拍、或法拍前以市價買斷保全殘值。時間是關鍵，詳見法拍前清償買斷方案。

繼承與持分處理：臺南市不少屋主手上有繼承來的共有持分，賣不掉也用不了。持分可以單獨出售或抵押，免其他共有人同意，詳見繼承持分收購方案。

臺南市申辦流程

LINE 提供房屋地址與需求金額，顧問以臺南市在地行情回覆可貸空間。
確認方案後備妥身分證、權狀，對保簽約在臺南市當地安排，地政士見證。
設定完成撥款，全程最快三個工作天。